Logement
Trouver un logement à Göteborg : guide complet pour les Français
Trouver un logement à Göteborg est l’une des premières grandes étapes quand on s’installe en Suède. Que vous arriviez pour vos études, un nouvel emploi ou une expatriation en famille, le choix de votre appartement ou maison jouera un rôle clé dans votre intégration.
Le marché locatif suédois fonctionne avec ses propres règles : contrats de première main attribués par des bailleurs via des files d’attente, sous-locations encadrées (andrahandskontrakt), logements étudiants dédiés, ou encore démarches pratiques comme l’obtention du personnummer. Ces spécificités peuvent sembler nouvelles, mais elles offrent aussi plusieurs solutions adaptées à chaque situation.
Ce guide vous accompagne pas à pas : du logement temporaire à l’achat immobilier, en passant par la location de première ou seconde main, l’assurance habitation et vos droits de locataire. Vous y trouverez des conseils pratiques et des ressources fiables pour vous loger à Göteborg en toute sérénité.
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Ce qu’il faut savoir avant de se confronter au marché suédois
Tout d’abord, il faudra vous familiariser avec le fonctionnement du marché locatif suédois, qui est bien différent de ce que l’on connaît en France.
Les associations de copropriété
En Suède, en ce qui concerne les appartements situés dans un immeuble, ce sont les associations de copropriété (bostadsrättsförening) qui réglementent l’utilisation des logements. Ainsi, même en tant que propriétaire, il faut obtenir leur accord pour louer son logement. Cet accord est donné uniquement sous certaines conditions (par exemple : déménagement à l’étranger ou dans une autre ville suédoise) et pour une durée très limitée (un an en général, deux maximum). Le marché de la location directe auprès de propriétaires particuliers est donc quasiment inexistant.
Les contrats de location
L’autre versant du marché locatif est ce qu’on appelle la location de première main (Förstahandskontrakt). Dans ce cas, vous louez un logement directement à un organisme bailleur ou gestionnaire immobilier. Toutefois, l’attribution de ces logements repose en majorité sur un système de points cumulés dans une file d’attente, ce qui les rend difficilement accessibles aux nouveaux arrivants.
La solution la plus courante reste donc la location de seconde main (Andrahandskontrakt), c’est-à-dire sous-louer le logement d’un locataire de première main. Cependant, comme dans le cas d’une location à un propriétaire particulier, cela est soumis à l’approbation de l’organisme gestionnaire de l’immeuble, sous des conditions tout aussi limitées.
Les préavis
Un point de divergence avec nos contrats de location français mérite d’être souligné : si vous louez un appartement à un propriétaire particulier ou à un locataire de première main, vous aurez bien entendu un délai de préavis si vous souhaitez quitter le logement. Mais l’occupant principal peut également vous donner un préavis de quelques mois s’il souhaite récupérer son logement avant la fin prévue du contrat.
L’importance d’une adresse stable
Autre point essentiel pour votre installation en Suède : il vous faudra une adresse stable à laquelle vous pourrez recevoir du courrier en votre nom le temps d’effectuer votre demande de personnummer ou de samordningsnummer auprès de Skatteverket. Vous devez être officiellement enregistré à cette adresse et y recevoir les courriers de Skatteverket pendant toute la procédure.
Ce qui est inclus dans le loyer
Enfin, n’oubliez pas de vous intéresser à ce qui est inclus dans votre loyer ! Le chauffage et l’eau fonctionnent en général sur un système collectif à l’immeuble et sont donc le plus souvent inclus. En revanche, Internet et l’électricité peuvent rester gérés par le propriétaire ou le locataire de première main à qui vous sous-louez. Dans ce cas, ils peuvent vous “refacturer” ces services. Demandez-leur bien avant de signer votre bail si cela est inclus dans le montant du loyer.
Bon à savoir : en Suède, l’électricité est divisée en deux factures : un abonnement trimestriel et une consommation mensuelle. Si le premier peut être inclus dans le montant du loyer, la consommation est le plus souvent facturée en supplément.
Les biens communs et commodités
N’hésitez pas à demander quels sont les biens communs proposés par votre immeuble : l’accès à une buanderie commune (très fréquent en Suède), des barbecues en libre-service dans l’espace extérieur, un local à vélos, voire un atelier de bricolage.
Comme souvent dans une grande ville, les logements à Göteborg peuvent être de petite taille. Dans ce cas, il est utile de savoir si vous aurez accès à un “förråd” (storage), c’est-à-dire un espace de stockage privatif en sous-sol ou sous les toits.
Animaux de compagnie
Enfin, si vous venez avec un animal de compagnie, assurez-vous que le logement l’autorise.
Prendre un logement temporaire à Göteborg
Pour beaucoup, le réflexe pour trouver un logement temporaire à l’arrivée est de chercher sur Airbnb. C’est bien sûr possible, mais il faut savoir que les tarifs pratiqués y sont souvent bien plus élevés que ceux du marché locatif classique. Si cela peut être pratique pour les premières semaines, afin d’être sur place pour chercher un logement plus durable, il est important de vérifier avec l’hôte Airbnb si vous pouvez utiliser cette adresse auprès de Skatteverket pour lancer rapidement votre demande de personnummer.
Autre option : Waterfront Cabins, un hôtel qui propose des studios tout équipés pour des séjours allant jusqu’à plusieurs mois. La situation géographique est pratique, mais il n’est pas possible d’y domicilier votre courrier. Voir le site : waterfrontcabins.se
Trouver un logement de Première main (Förstahandskontrakt)
Ces logements, gérés par des organismes bailleurs, sont souvent peu accessibles aux étrangers étant donné leur fonctionnement par liste d’attente (bostadskö).
Les deux principales plateformes qui les regroupent sont :
- Boplats : boplats.se
Plateforme officielle, inscription payante, fonctionnement par système de cumul de points sur la durée de l’inscription. - HomeQ : homeq.se
Plateforme alternative gratuite, on peut y trouver quelques biens qui ne sont pas attribués par points mais par d’autres modèles de sélection. Si vous envisagez de postuler à une location de première main à moyen terme, vous pouvez vous y inscrire et commencer à cumuler des points dès l’obtention de votre personnummer.
Cas particulier : vous pourriez être en mesure d’obtenir un contrat de première main auprès d’un particulier si le logement est situé dans une maison et que la personne est propriétaire de tout le bâtiment. Ce peut être le cas d’un appartement occupant le sous-sol ou le dernier étage d’une maison, par exemple. Dans ce cas, le bail est souvent à durée indéterminée. La proportion de maisons étant plus importante en périphérie de la ville, c’est sûrement dans des secteurs plus éloignés du centre que vous trouverez ce type d’opportunité. Vous pourrez repérer ces annonces sur les sites mentionnés dans la rubrique suivante.
Trouver un logement de Seconde main (Andrahandskontrakt)
Qasa
qasa.se : site regroupant des annonces locatives de propriétaires particuliers ou de seconde main.
Bon à savoir : vous entendrez souvent parler de Blocket, le “Bon Coin” suédois, mais sa partie annonces locatives est désormais hébergée par Qasa.
Qasa est un site vraiment pratique pour vos recherches. Vous pouvez y inclure de nombreux filtres (taille du logement, durée du bail, animaux autorisés, meublé/non meublé…). Le site est accessible en anglais, et le service client est facilement joignable par e-mail.
Les contrats signés via Qasa comportent quelques frais de gestion additionnels, mais offrent une certaine sécurité car tous les paiements sont gérés par le site. Vous pouvez ainsi signer un contrat électroniquement avant votre arrivée et effectuer les paiements depuis un compte étranger.
Sachez toutefois que tant que vous n’aurez pas accès à BankID (un système d’identification numérique lié à la possession d’un compte bancaire suédois), vous devrez verser une caution équivalente à un mois de loyer, dix jours avant le début du bail.
Samtrygg
samtrygg.se : site de petites annonces fonctionnant sur les mêmes principes que Qasa.
De nombreuses petites annonces sont publiées sur des groupes tels que “Lägenheter i Göteborg”, “Hyra Bostad Göteborg”… Il convient cependant de rester méfiant face à ces annonces qui ne passent pas par des sites plus officiels. Assurez-vous que le locataire de première main ou le propriétaire ont bien l’accord de leur gestionnaire d’immeuble pour vous louer leur appartement.
Si, par exemple, ils refusent que vous ayez votre nom sur la boîte aux lettres ou ne proposent pas de contrat écrit, c’est suspect.
En Suède, il est facile de vérifier l’identité d’une personne vivant à une adresse grâce à des sites comme Hitta.se ou Ratsit.se. Cela peut être utile dans certains cas.
Autres plateformes
- Bostaddirekt : www.bostaddirekt.com
- Hyresbostad : www.hyresbostad.se
- Andrahand : www.andrahand.se
- Bostadsdeal : www.bostadsdeal.se
Trouver un logement étudiant à Göteborg
Parmi les plateformes spécialisées dans les logements étudiants :
- ErasmusPlay : erasmusplay.com/fr
Un comparateur de logements qui rassemble les données de plusieurs plateformes. - Housing Anywhere : housinganywhere.com/fr/trouver-logement
Une plateforme d’annonces sécurisée qui permet de réserver un logement à distance.
Les universités de Göteborg proposent aussi parfois des solutions. L’Université de Göteborg (GU) et Chalmers ont des services logements pour les étudiants internationaux, même si les places sont limitées.
Enfin, certains étudiants trouvent une chambre en colocation via des groupes Facebook ou directement auprès des nations étudiantes et associations locales.
Droit des locataires en Suède
En tant que locataire, vous bénéficiez de droits étendus. Si un litige survient avec votre propriétaire, vous pouvez contacter :
- l’Union suédoise des locataires (Hyresgästföreningen),
- le Tribunal régional des loyers (Hyresnämnden) à Göteborg.
Les augmentations de loyer sont généralement négociées entre associations de locataires et propriétaires.
En cas de sous-location, le loyer ne doit pas dépasser le montant du loyer principal. Une majoration de 10 % est tolérée uniquement si le logement est meublé.
Assurance habitation locative (Hemförsäkring)
En Suède, l’assurance habitation (hemförsäkring) est fortement recommandée, même si elle n’est pas obligatoire. Elle couvre en général :
- les dégâts matériels (incendie, inondation, vol),
- la responsabilité civile en cas de dommages causés à autrui.
La plupart des compagnies proposent aussi des options supplémentaires : assurance des biens en déplacement, couverture juridique, etc.
Les tarifs varient selon la taille du logement, sa localisation et les garanties choisies. Il est conseillé de comparer plusieurs offres et de vérifier que l’assurance couvre bien certains risques spécifiques (comme les tempêtes hivernales).
→ Comparateur utile : forsakringskollen.se
Il peut être compliqué de souscrire une assurance tant que vous n’êtes pas enregistré dans le système suédois. À noter : la compagnie If (if.se) permet de souscrire une assurance habitation de base même sans personnummer. La souscription se fait par téléphone, et les garanties du contrat pourront ensuite être élargies une fois le numéro obtenu.
Logement pour entreprises et expatriés
Certaines entreprises et expatriés préfèrent passer par des sociétés de relocation. Ces prestataires facilitent la recherche de logement, en particulier pour des missions professionnelles ou pour loger plusieurs employés.
Leur rôle : trouver un appartement ou une maison adaptée, gérer les démarches administratives et parfois même accompagner dans l’installation.
Parmi les acteurs présents à Göteborg :
Ces services sont généralement utilisés par des entreprises, mais certains expatriés choisissent aussi cette option pour simplifier leur arrivée.
Acheter un appartement ou une maison à Göteborg
De nombreux Français et expatriés choisissent aussi d’acheter leur logement à Göteborg, que ce soit pour y vivre sur le long terme ou comme investissement.
En Suède, acheter un appartement (bostadsrätt) signifie devenir membre d’une coopérative de copropriétaires. Vous payez un prix d’achat ainsi qu’une redevance mensuelle pour l’entretien de l’immeuble.
Si vous achetez une maison, vous en devenez pleinement propriétaire, comme en France.
Le processus d’achat peut surprendre : les biens se vendent souvent rapidement et les enchères se déroulent fréquemment par SMS. Avant de faire une offre, il est recommandé d’obtenir un lånelöfte (prêt préapprouvé) auprès de votre banque.
Sites de référence pour chercher un bien :
On espère que ce guide vous aidera à trouver, si ce n’est la perle rare, au moins un petit cocon sympa où vous pourrez vous sentir chez vous rapidement.
Le marché suédois peut sembler particulier au premier abord, mais avec les bons conseils, les bonnes plateformes et l’entraide de la communauté, il est toujours possible de trouver un logement adapté à sa situation.
N’hésitez pas aussi à aller faire un tour du côté de notre canal « Logement » sur la communauté WhatsApp de La Maison des Français : un espace d’échange et de partage où vous trouverez des conseils, des annonces et le soutien d’autres Français installés à Göteborg.
Dernière mise à jour : septembre 2025 par Alice / contributrice de la Maison des Français
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